七哥這個名字，煉金小二第1次是在大約，2014~2015年，聽到這個關鍵字。主打是全貸可以買房子，滿足一般人想要買不動產投資收入，還是自住的需求，主打課程，不用錢，聽完後就可以買到房子，但事實真的是這樣嗎？
說到房地產，一定要提一下煉金小二的財商老師『王派宏』，雖然他最後跑路了，但在那段時間內，避免掉許多的投資地雷，想瞭解詐騙手法，圈內人懂得，絕對會比你多
PS：第一次上財商課程，3萬元學費就這樣飛了，好險的是，因為職業的訓練，面對某一些太好的事，都會懷疑，感謝財商同學提共這麼多真人案例，給小二增加投資經驗！
本文只代表小二對於網路公開資訊的觀點
如何全貸買房？
先要瞭解一下，市場所說的全貸買房是怎樣子的流程？一般人的認知全貸買房就是不用拿錢。出來，每個月固定還那些房貸款就可以了，但是房地產投資沒有那麼簡單！
首先瞭解一下正常的貸款買房流程，一般常見的買屋流程首先需要自備款，可能兩成到三成不等，要看銀行估價，呃，多數人就是卡在第一關，假設今天您想要買的房子是1000萬，可是銀行只願意貸你800萬這樣子，其中的兩成自備款兩百萬都要自己想辦法處理。
而兩百萬需要的是用現金。現在的上班族，可能就需要5年到10年左右的時間才有辦法存下兩百萬。
現實比較有可能的是，你存到這兩百萬的時候，你想要買的房子又漲價了。
所以在外面的房地產老師有些會鼓吹，儘可能用全貸去買房子。雖然每個月還款的金額變高了，可是相對的你也可以先買到房子，享受房子的漲價。
但是重點來了，如果你每個月需要還款的金額超過，你的所得支出比，中間有什麼變動，可能一期繳不出，這樣子就很危險。
所謂的全貸買房，大概都是只用信貸，來籌備自備款，再跟銀行貸款。
如果上課免費就能賺錢，換成你是老師，你願意嗎？
用經濟學來解釋這個生態，你就知道他們在玩什麼樣子的把戲。
首先先瞭解一下上課的成本費用，基本開銷就有場地費、老師的時薪，工作人員的薪水、前提要找學生的廣告費用。
以高雄地區的水準來說，下午的30人內場地費用大概就要抓6000塊，主講人還是老師，2、3個工作人員，平均薪水都抓1個下午1000就好，這樣起碼1個下午各固定支出就需要1萬塊。
如果是你，你願意這樣子做嗎？
應該沒有人會這麼傻，如果是煉金小2的話，起碼預期利潤空間要有投入成本的三倍以上，才願意這樣子嘗試。
房地產投資不能說的暗黑秘密
業界傳聞。未經證實，傳說中像這樣子的房地產課程，是有一群房仲，北中南區不同的聯合起來，想要把手頭上一些比較有利潤的物件拿出來銷售。
一般來說房地產投資，如果是投資物件的考量，不是看價差，就是看租金報酬率，如果是一般自住客，大多只看你能不能買得起。
這些都是數字跟財報1樣，你想要多少？別人都可以做給你。
在房地產多頭的市場下，幾乎人人都可以順利脫手獲利。
最重要的是這個『但是』，你無法順利脫手，或是獲利空間不足支付你的成本時，就很容易落入法拍，所以一個建案的法拍時間出現點跟數量，所以大概預估這個建案的投資客比例。
不動產投資，想要獲利，又該怎麼做？
煉金小二學過的不動產獲利公式，買市價6折到7折，賣市價的9折，中間的折數就是你的獲利空間，起碼要準備兩年的資金需求。
像這樣子的投資物件，一般人要10分瞭解，地區的行情水準，可能需要看過100間並且做筆記，才能找到10間不錯的出價談談看，最後成交1間。
而今天如果有人，跟你洗腦了一個下午個課程，最後給你丟1個，號稱投資投資報酬率8%的物件，只限5個名額，要買要快，你敢買嗎？
煉金小二就有見識過，真的有人排隊搶購，但不知是不是安排好的樁腳？
一般能夠獲利的不動產物件來源，大多是業主『真的』急售，還是持有時間夠久，跟自己的買入成本比起來覺得有賺就好，不然就是屋況有問題，不想花錢，整理了。
投資房地產就跟價值投資1樣，需要瞭解景氣循環當地行情，可能的獲利空間，最後是自己能做的，資產配置，或是現金流評估。
一般來說，除非你是『本多忠勝』，不用管那麼多隨便買放久了都會賺。
不然像我們一般的上班族，還是需要事先做好投資功課瞭解行情，選擇適合自己的投資物件才有獲利的空間，成功的幾率也比較大。
煉金小二，七哥房地產評價
如果講座是免費或是在500元內的話，有興趣就可以去聽聽看看，但若是要做投資決策的話，最好是詢問過兩3個以上，在這房地產投資有研究的朋友
煉金小二也蠻常去聽這樣子的講座，看看別人的商業模式，如何獲利？
通常都是講得不清不楚，那你覺得衹要加入就能賺錢的，這樣子的講座才會吸引人，上課報名。
但是通常正規的投資上課，都會列出上課大綱，老師，上課的常態，就是會舉一些獲利的案例，但你自己要思考的是。你的退場計畫再如何安排？
煉金小二能給你最好的建議，如果你的投資金額，上課學費，換成你每個月能存下的金額，用時間價值來區分的話，起碼花上五%的時間去研究了解。
如果上課學費是3萬塊，而你每個月能存下5000塊，那就等於是你要上班6個月，24個禮拜，那就是建議你起碼要花上一個禮拜的時間，去找資料或是找有研究的朋友好好瞭解一下，再決定是否上課？
還有1點也是蠻重要的，請好好利用Google大神，找一下類似關鍵字組合，『人名』關鍵字，
- 評價
- 詐騙
- 地雷
- 課程
通常都會有一些你意想不到的結果，沒有負面消息，並不代表沒問題，但通常有負面消息的話，那就是….，富豪在玩的套路，讓你知道一下
