七哥房地產,網路評價,投資新手避免採雷指南

七哥這個名字,煉金小二第1次是在大約,2014~2015年,聽到這個關鍵字。主打是全貸可以買房子,滿足一般人想要買不動產投資收入,還是自住的需求,主打課程,不用錢,聽完後就可以買到房子,但事實真的是這樣嗎?

說到房地產,一定要提一下煉金小二的財商老師『王派宏』,雖然他最後跑路了,但在那段時間內,避免掉許多的投資地雷,想瞭解詐騙手法,圈內人懂得,絕對會比你多

PS:第一次上財商課程,3萬元學費就這樣飛了,好險的是,因為職業的訓練,面對某一些太好的事,都會懷疑,感謝財商同學提共這麼多真人案例,給小二增加投資經驗!

本文只代表小二對於網路公開資訊的觀點

如何全貸買房?

先要瞭解一下,市場所說的全貸買房是怎樣子的流程?一般人的認知全貸買房就是不用拿錢。出來,每個月固定還那些房貸款就可以了,但是房地產投資沒有那麼簡單!

首先瞭解一下正常的貸款買房流程,一般常見的買屋流程首先需要自備款,可能兩成到三成不等,要看銀行估價,呃,多數人就是卡在第一關,假設今天您想要買的房子是1000萬,可是銀行只願意貸你800萬這樣子,其中的兩成自備款兩百萬都要自己想辦法處理。

而兩百萬需要的是用現金。現在的上班族,可能就需要5年到10年左右的時間才有辦法存下兩百萬。

現實比較有可能的是,你存到這兩百萬的時候,你想要買的房子又漲價了。

所以在外面的房地產老師有些會鼓吹,儘可能用全貸去買房子。雖然每個月還款的金額變高了,可是相對的你也可以先買到房子,享受房子的漲價。

但是重點來了,如果你每個月需要還款的金額超過,你的所得支出比,中間有什麼變動,可能一期繳不出,這樣子就很危險。

所謂的全貸買房,大概都是只用信貸,來籌備自備款,再跟銀行貸款。

如果上課免費就能賺錢,換成你是老師,你願意嗎?

用經濟學來解釋這個生態,你就知道他們在玩什麼樣子的把戲。

首先先瞭解一下上課的成本費用,基本開銷就有場地費、老師的時薪,工作人員的薪水、前提要找學生的廣告費用。

以高雄地區的水準來說,下午的30人內場地費用大概就要抓6000塊,主講人還是老師,2、3個工作人員,平均薪水都抓1個下午1000就好,這樣起碼1個下午各固定支出就需要1萬塊。

如果是你,你願意這樣子做嗎?

應該沒有人會這麼傻,如果是煉金小2的話,起碼預期利潤空間要有投入成本的三倍以上,才願意這樣子嘗試。

房地產投資不能說的暗黑秘密

業界傳聞。未經證實,傳說中像這樣子的房地產課程,是有一群房仲,北中南區不同的聯合起來,想要把手頭上一些比較有利潤的物件拿出來銷售。

一般來說房地產投資,如果是投資物件的考量,不是看價差,就是看租金報酬率,如果是一般自住客,大多只看你能不能買得起。

這些都是數字跟財報1樣,你想要多少?別人都可以做給你。

在房地產多頭的市場下,幾乎人人都可以順利脫手獲利。

最重要的是這個『但是』,你無法順利脫手,或是獲利空間不足支付你的成本時,就很容易落入法拍,所以一個建案的法拍時間出現點跟數量,所以大概預估這個建案的投資客比例。

不動產投資,想要獲利,又該怎麼做?

煉金小二學過的不動產獲利公式,買市價6折到7折,賣市價的9折,中間的折數就是你的獲利空間,起碼要準備兩年的資金需求。

像這樣子的投資物件,一般人要10分瞭解,地區的行情水準,可能需要看過100間並且做筆記,才能找到10間不錯的出價談談看,最後成交1間。

而今天如果有人,跟你洗腦了一個下午個課程,最後給你丟1個,號稱投資投資報酬率8%的物件,只限5個名額,要買要快,你敢買嗎?

煉金小二就有見識過,真的有人排隊搶購,但不知是不是安排好的樁腳?

一般能夠獲利的不動產物件來源,大多是業主『真的』急售,還是持有時間夠久,跟自己的買入成本比起來覺得有賺就好,不然就是屋況有問題,不想花錢,整理了。

投資房地產就跟價值投資1樣,需要瞭解景氣循環當地行情,可能的獲利空間,最後是自己能做的,資產配置,或是現金流評估。

一般來說,除非你是『本多忠勝』,不用管那麼多隨便買放久了都會賺。

不然像我們一般的上班族,還是需要事先做好投資功課瞭解行情,選擇適合自己的投資物件才有獲利的空間,成功的幾率也比較大。

煉金小二,七哥房地產評價

如果講座是免費或是在500元內的話,有興趣就可以去聽聽看看,但若是要做投資決策的話,最好是詢問過兩3個以上,在這房地產投資有研究的朋友

煉金小二也蠻常去聽這樣子的講座,看看別人的商業模式,如何獲利?

通常都是講得不清不楚,那你覺得衹要加入就能賺錢的,這樣子的講座才會吸引人,上課報名。

但是通常正規的投資上課,都會列出上課大綱,老師,上課的常態,就是會舉一些獲利的案例,但你自己要思考的是。你的退場計畫再如何安排?

煉金小二能給你最好的建議,如果你的投資金額,上課學費,換成你每個月能存下的金額,用時間價值來區分的話,起碼花上五%的時間去研究了解。

如果上課學費是3萬塊,而你每個月能存下5000塊,那就等於是你要上班6個月,24個禮拜,那就是建議你起碼要花上一個禮拜的時間,去找資料或是找有研究的朋友好好瞭解一下,再決定是否上課?

還有1點也是蠻重要的,請好好利用Google大神,找一下類似關鍵字組合,『人名』關鍵字,

  • 評價
  • 詐騙
  • 地雷
  • 課程

通常都會有一些你意想不到的結果,沒有負面消息,並不代表沒問題,但通常有負面消息的話,那就是….,富豪在玩的套路,讓你知道一下

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