靠本金退休，每年都在不斷消耗本金，若是有個投資標的，每年有穩定波動不大的被動收入，可以根據成果，不斷累積，這才是最佳的退休計畫，當然需要的技能，是需要系統的學習。
好好工作，努力存錢，靠儲蓄退休的時代已經過去
在工業時代，人們的收入，多半都是跟工時有關，好好努力工作，能得到的酬勞都不錯，稍微節省一點，想要買房買車，都不是問題，身體健康，經過長久的操勞，到了退休的年紀，剩餘壽命，通常也沒剩幾年，所以在問題還沒發生前，人就已經先走了。
接著，過去的習慣，大約是在1900~1990，人們已經適應了從農業時代，轉換到工業，過去的歲月，是如此的簡單，在工作的黃金時期，約是人的20~60歲，學會一項技能，或是在某家公司上班，都不用擔心沒有收入。
上一代用舊觀念，去教育下一代，就像是時代已經在騎機車競賽，你的上一代，還是教你騎單車，狠狠被打臉。
接著整個社會大突進，剩餘壽命變長，收入不太變但開銷變大，政府福利左右搖擺，資本市場是很殘酷的，根據你的產值，來決定報酬，再加上科技進步，很多不同的工作，被整合在一起。
現在多數人的問題，都是人活的比錢久，過去靠消耗本金的模式，已經不適合。
萬用公式
收入-儲蓄＝支出
其中關鍵因子是提高收入，降低支出。支出再怎麼縮減，也是有一個底線，收入可以靠其他技能提升，可說是沒有上限。
一般人認為的節儉過活，已經不太可行，靠單純儲蓄，可能連通膨都擊敗不了。
衡量機會成本，稀有資源『時間』如何有效利用
每個人的時間都是固定的，如何投入時間，換取更有效率的報酬，是開始多重收入的起點。
先簡單換算自己的單位時間成本，把每個月的收入，換算成自己的時薪，你就能知道自己一小時價值多少錢。
接著考慮把低於你時薪的工作都外包，例如家庭清潔、從頭學習新技能等等，就算要找兼職，也要先評估，是否能增加未來的月薪，還是開創多重收入，可以不段累積。
學習上課，也是一種投資，自己從零開始，跟上專業補習班，兩種效率不太相同，通常來說，上課學習，只要學費不會偏離市場行情，都比自己矇眼學習，來得有效率。
被動收入，ＳＣＲＩＭＰ五要素
先簡單定義被動收入，前期投入資本（時間或金錢），每個月可以有現金流，比較常舉例的是房租、股票股利，前提都是要先懂如何能夠賺錢的邏輯，多半都是需要付出資本學習系統的技能。
ＳＣＲＩＭＰ五要素：
- 擴張性 Scalability
- 掌控度跟限制 Controllability & Requlation
- 投入資本 Investment
- 市場性 Marketability
- 被動性 Passivity
擴張性
規模可以做到多大？是否容易複製或製造
掌控度跟限制
平台是否受限制於他人？
投入資本
需要投入哪些時間或是金錢？
市場
是否滿足某些族群的需求？
被動性
之後每年需要投入多少工作更新或維持？
簡單介紹，被動收入種類
- 授權金，常見是寫書，好用的試算表，線上課程，加盟
- 投資組合，投資生產生活用品公司的股票，ＲＥＩＴ
- 投幣式機器，抓娃娃機，自助系列
- 廣告跟電子商務，聯盟行銷
- 租金
線上課程
房地產收入
david osborne ，不要過度舉債，要低於80％，或是預計一年無法順利出租
投入資本，預期空窗期，可能收入，年報酬有30%
https://zhuanlan.zhihu.com/p/101699940
書中 P271~281
駭客租屋=二房東
ＢＲＲＲＲ法，增貸再買新屋，買Buy 裝修 Renab 出租 Rent 增貸 Refinance 重複 Repeat
BRRRR
david greene
書介紹
https://www.nateliason.com/notes/long-distance-real-estate-investing-david-greene
david greene biggerPockets
https://www.biggerpockets.com/blog/contributors/davidgreene-2
https://www.youtube.com/c/DavidGreeneRealEstate
出租管理
台灣參考的房租報酬率，
年租/總價，年化3%以上
現金報酬，10~15%
Ａ957煉金小二，閱讀心得
本書比較偏向美國的做法，但房地產投資，是打造退休計劃不可或缺的重要一環，方法跟知識點，可以根據不同國家，下去調整，最佳的實踐方法，再投入本金前，先假裝自己已經再投資，好好去學習。
成功的人，找方法。任何書中介紹的知識，都要有前題假設，或是某些條件要素，也不要太過相信，就像富爸爸書中的超高報酬投資，已經被踢爆沒相關證據，但富爸爸已經靠開課，大撈一筆。
本書所提的內容，大概都需要下班後的時間，再花上一年半的時間，才小有成就，短時間內，是不太可能有收入，最近網路流行的快速學習、有效，煉金小二也踩過幾次雷，真的是有人天時地利人和，但大概只有1%的機率，加上他自己身條件好，大多數的人，如你跟煉金小二，都是地才，學費只是加速學習的過程，加上有些地雷的課程學費，這些都是學習。
如果要把本書總結成兩個概念，煉金小二會選擇，股票投資跟房地產投資。
股票投資，可分為財報分析跟技術分析，大概需要經過一年的學習，最佳還是找老師學習，市場行情約是一整天課程，學費8,000，還是每週一次的系列，這種在台北比較有機會。
財報學習，會計語言是商業的基礎，多數上手難，煉金小二有上過林明璋的超級數字力，現在兩個全天約要六萬，是可以讓你懂的七十分，或是自主學習，大概就需要三個月左右，每週讀懂一本跟財報相關的書，這兩條路，煉金小二都走過。
房地產投資，課程跟老師的素質，就很ＯＸ，學費也高很多，很多時候，學員都成了老師的出貨中心，但能有一個結論，不要太早出手，想要投資房地產，起碼看過100間房，做好看屋筆記，之後再追蹤買賣情形，這過程大約需要各九個月，在你看屋的過程，各式各樣的房仲，會在無形中，教會你許多事情。
關於房地產，有一個重要陷阱要避開，全額貸，另稱全鵝帶，號稱不用頭期款，就能買房，但這種買房方式，多半都是超高槓桿，或是物件條件不優，買價比行情高很多，私底下，再透過一些專業的手法，來收割韭菜。
這種手法，煉金小二只有聽過受害者的慘況，以南高雄來說，有個ＦＢ社團以經這樣作每幾年，富豪的居所沒這麼好住（暗語），但買賣雙方都自己願意，也不能說違法，只是大多數的買房新手，不知道跟魔鬼簽契約，付出的是什麼代價？
另一個親身經歷的，是王派宏，煉金小二的學號是一千多號，上過一年左右的課，但好像都沒什麼跟房地產知識有關的，偏偏在裡面認識一些人，新竹Ｊ，台中李，房地產羅，他們又做得有聲勢，但有趣的是，他們號稱是從王派宏那學到的，但要上他們個人的課程，又要一筆學費，新竹Ｊ大，就開出選擇權、部落格、房地產，兩萬的學費2015年，結果只上了三次兩小時課程，就ＧＧ….
追蹤整個過程，再加上自己實地學習，其實就是搞懂整個買賣房屋流程，多看房，從自住角色出發。早期他們能賺到錢，多數都是在房地產的起飛期，射飛鏢都會賺，接著自己又肯努力下功夫，借助王派宏平台發展，符合富爸爸的概念。
王派宏事件