讓可愛的錢繼續滾進來

靠本金退休,每年都在不斷消耗本金,若是有個投資標的,每年有穩定波動不大的被動收入,可以根據成果,不斷累積,這才是最佳的退休計畫,當然需要的技能,是需要系統的學習。

好好工作,努力存錢,靠儲蓄退休的時代已經過去

在工業時代,人們的收入,多半都是跟工時有關,好好努力工作,能得到的酬勞都不錯,稍微節省一點,想要買房買車,都不是問題,身體健康,經過長久的操勞,到了退休的年紀,剩餘壽命,通常也沒剩幾年,所以在問題還沒發生前,人就已經先走了。

接著,過去的習慣,大約是在1900~1990,人們已經適應了從農業時代,轉換到工業,過去的歲月,是如此的簡單,在工作的黃金時期,約是人的20~60歲,學會一項技能,或是在某家公司上班,都不用擔心沒有收入。

上一代用舊觀念,去教育下一代,就像是時代已經在騎機車競賽,你的上一代,還是教你騎單車,狠狠被打臉。

接著整個社會大突進,剩餘壽命變長,收入不太變但開銷變大,政府福利左右搖擺,資本市場是很殘酷的,根據你的產值,來決定報酬,再加上科技進步,很多不同的工作,被整合在一起。

現在多數人的問題,都是人活的比錢久,過去靠消耗本金的模式,已經不適合。

萬用公式

收入-儲蓄=支出

其中關鍵因子是提高收入,降低支出。支出再怎麼縮減,也是有一個底線,收入可以靠其他技能提升,可說是沒有上限。

一般人認為的節儉過活,已經不太可行,靠單純儲蓄,可能連通膨都擊敗不了。

衡量機會成本,稀有資源『時間』如何有效利用

每個人的時間都是固定的,如何投入時間,換取更有效率的報酬,是開始多重收入的起點。

先簡單換算自己的單位時間成本,把每個月的收入,換算成自己的時薪,你就能知道自己一小時價值多少錢。

接著考慮把低於你時薪的工作都外包,例如家庭清潔、從頭學習新技能等等,就算要找兼職,也要先評估,是否能增加未來的月薪,還是開創多重收入,可以不段累積。

學習上課,也是一種投資,自己從零開始,跟上專業補習班,兩種效率不太相同,通常來說,上課學習,只要學費不會偏離市場行情,都比自己矇眼學習,來得有效率。

被動收入,SCRIMP五要素

先簡單定義被動收入,前期投入資本(時間或金錢),每個月可以有現金流,比較常舉例的是房租、股票股利,前提都是要先懂如何能夠賺錢的邏輯,多半都是需要付出資本學習系統的技能。

SCRIMP五要素:

  1. 擴張性 Scalability
  2. 掌控度跟限制 Controllability & Requlation
  3. 投入資本 Investment
  4. 市場性 Marketability
  5. 被動性 Passivity

擴張性

規模可以做到多大?是否容易複製或製造

掌控度跟限制

平台是否受限制於他人?

投入資本

需要投入哪些時間或是金錢?

市場

是否滿足某些族群的需求?

被動性

之後每年需要投入多少工作更新或維持?

簡單介紹,被動收入種類

  1. 授權金,常見是寫書,好用的試算表,線上課程,加盟
  2. 投資組合,投資生產生活用品公司的股票,REIT
  3. 投幣式機器,抓娃娃機,自助系列
  4. 廣告跟電子商務,聯盟行銷
  5. 租金

線上課程

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房地產收入

david osborne ,不要過度舉債,要低於80%,或是預計一年無法順利出租

投入資本,預期空窗期,可能收入,年報酬有30%

https://zhuanlan.zhihu.com/p/101699940

書中 P271~281

駭客租屋=二房東

BRRRR法,增貸再買新屋,買Buy 裝修 Renab 出租 Rent 增貸 Refinance 重複 Repeat

BRRRR

https://www.forbes.com/sites/gradsoflife/2022/01/31/the-new-world-of-work-5-trends-to-watch-for-2022/?sh=264d8183346d

david greene

書介紹

https://www.nateliason.com/notes/long-distance-real-estate-investing-david-greene

david greene biggerPockets

https://www.biggerpockets.com/blog/contributors/davidgreene-2

https://www.youtube.com/c/DavidGreeneRealEstate

出租管理

CrestCore Real Estate Services

台灣參考的房租報酬率,

年租/總價,年化3%以上

現金報酬,10~15%

A957煉金小二,閱讀心得

本書比較偏向美國的做法,但房地產投資,是打造退休計劃不可或缺的重要一環,方法跟知識點,可以根據不同國家,下去調整,最佳的實踐方法,再投入本金前,先假裝自己已經再投資,好好去學習。

成功的人,找方法。任何書中介紹的知識,都要有前題假設,或是某些條件要素,也不要太過相信,就像富爸爸書中的超高報酬投資,已經被踢爆沒相關證據,但富爸爸已經靠開課,大撈一筆。

本書所提的內容,大概都需要下班後的時間,再花上一年半的時間,才小有成就,短時間內,是不太可能有收入,最近網路流行的快速學習、有效,煉金小二也踩過幾次雷,真的是有人天時地利人和,但大概只有1%的機率,加上他自己身條件好,大多數的人,如你跟煉金小二,都是地才,學費只是加速學習的過程,加上有些地雷的課程學費,這些都是學習。

如果要把本書總結成兩個概念,煉金小二會選擇,股票投資跟房地產投資。

股票投資,可分為財報分析跟技術分析,大概需要經過一年的學習,最佳還是找老師學習,市場行情約是一整天課程,學費8,000,還是每週一次的系列,這種在台北比較有機會。

財報學習,會計語言是商業的基礎,多數上手難,煉金小二有上過林明璋的超級數字力,現在兩個全天約要六萬,是可以讓你懂的七十分,或是自主學習,大概就需要三個月左右,每週讀懂一本跟財報相關的書,這兩條路,煉金小二都走過。

房地產投資,課程跟老師的素質,就很OX,學費也高很多,很多時候,學員都成了老師的出貨中心,但能有一個結論,不要太早出手,想要投資房地產,起碼看過100間房,做好看屋筆記,之後再追蹤買賣情形,這過程大約需要各九個月,在你看屋的過程,各式各樣的房仲,會在無形中,教會你許多事情。

關於房地產,有一個重要陷阱要避開,全額貸,另稱全鵝帶,號稱不用頭期款,就能買房,但這種買房方式,多半都是超高槓桿,或是物件條件不優,買價比行情高很多,私底下,再透過一些專業的手法,來收割韭菜。

這種手法,煉金小二只有聽過受害者的慘況,以南高雄來說,有個FB社團以經這樣作每幾年,富豪的居所沒這麼好住(暗語),但買賣雙方都自己願意,也不能說違法,只是大多數的買房新手,不知道跟魔鬼簽契約,付出的是什麼代價?

另一個親身經歷的,是王派宏,煉金小二的學號是一千多號,上過一年左右的課,但好像都沒什麼跟房地產知識有關的,偏偏在裡面認識一些人,新竹J,台中李,房地產羅,他們又做得有聲勢,但有趣的是,他們號稱是從王派宏那學到的,但要上他們個人的課程,又要一筆學費,新竹J大,就開出選擇權、部落格、房地產,兩萬的學費2015年,結果只上了三次兩小時課程,就GG….

追蹤整個過程,再加上自己實地學習,其實就是搞懂整個買賣房屋流程,多看房,從自住角色出發。早期他們能賺到錢,多數都是在房地產的起飛期,射飛鏢都會賺,接著自己又肯努力下功夫,借助王派宏平台發展,符合富爸爸的概念。

王派宏事件

我被王派宏詐騙的親身經歷與省思
https://slash-life.com/blog/post/215255721-王派宏事件的省思!
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